Ας φανταστούμε ότι έχετε ένα σπίτι που αγαπάτε, ένα σπίτι γεμάτο αναμνήσεις, αλλά θέλετε να το περάσετε στα παιδιά σας χωρίς να χάσετε τη δυνατότητα να ζείτε μέσα σε αυτό. Εκεί έρχεται να παίξει ρόλο η επικαρπία, μία δυνατότητα που σας δίνει το αστικό δίκαιο και αξιοποιείται από πολλούς Έλληνες. Με την επικαρπία στην ουσία σας ανήκει η χρήση και τα οφέλη ενός ακινήτου, αλλά όχι η ιδιοκτησία του.
Επικαρπία vs Ψιλή Κυριότητα: Τι σημαίνει για τον ιδιοκτήτη
Όταν έχετε την επικαρπία, μπορείτε να κατοικείτε στο σπίτι σας ή να το νοικιάζετε και να εισπράττετε το ενοίκιο, σαν να ήσασταν ο πλήρης ιδιοκτήτης. Η διαφορά είναι ότι η «ψιλή κυριότητα», δηλαδή το δικαίωμα της μελλοντικής πλήρους ιδιοκτησίας, ανήκει σε κάποιον άλλον, συνήθως σε ένα παιδί ή συγγενή, στον οποίο θέλετε να μεταβιβάσετε το ακίνητο από τώρα.
Τι ισχύει με τη λήξη της επικαρπίας
Μόλις λήξει η επικαρπία, συνήθως με τον θάνατο του επικαρπωτή, αυτός που έχει την υψηλή κυριότητα αποκτά αυτόματα και την πλήρη κυριότητα.
Στην πράξη, αυτή η λύση είναι ιδιαίτερα συνηθισμένη σε οικογένειες. Πολλοί γονείς μεταβιβάζουν την ψιλή κυριότητα των σπιτιών τους στα παιδιά τους, αλλά κρατούν την επικαρπία για να συνεχίσουν να ζουν μέσα ή να έχουν εισόδημα από ενοίκια. Είναι ένας τρόπος να βοηθήσετε τα παιδιά σας σήμερα, χωρίς να στερηθείτε την ασφάλεια του αύριο.
Φορολογία επικαρπίας: Ποιος χρεώνεται τι
Αν έχετε περάσει την υψηλή κυριότητα του ακινήτου σας στο παιδί σας οι φόροι που αφορούν στο ακίνητο χρεώνονται σε εσάς, επομένως εσείς πληρώνετε ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη και κοινόχρηστα. Επίσης στο κτηματολόγιο πρέπει να δηλώσετε την επικαρπία ενώ, το παιδί σας πρέπει να δηλώσει την υψηλή κυριότητα.
Τι είναι το Viager και πώς συνδέεται με την επικαρπία
Υπάρχει όμως και κάτι αντίστοιχο στο εξωτερικό, που ίσως έχετε ακούσει: το viager, το οποίο έχει να αρχίσει “δειλά” να καταγράφεται και στην Ελλάδα. Στη Γαλλία, για παράδειγμα, ένας ηλικιωμένος μπορεί να πουλήσει το σπίτι του κρατώντας την επικαρπία, ενώ ο αγοραστής του πληρώνει κάθε μήνα ένα ποσό, σαν σύνταξη. Όταν ο επικαρπωτής φύγει από τη ζωή, ο αγοραστής αποκτά πλήρως το ακίνητο. Το μοντέλο αυτό, λόγω της στεγαστικής κρίσης, αρχίζει να κεντρίζει το ενδιαφέρον όσων αναζητούν εναλλακτικούς τρόπους οικονομικής ασφάλειας στα γεράματα.
Επικαρπία: Μια έξυπνη κίνηση για ασφάλεια και οικογενειακό προγραμματισμό
Αν σκεφτείτε να παραχωρήσετε ή να αποκτήσετε επικαρπία, αξίζει να ενημερωθείτε σωστά. Μάθετε τι σημαίνει νομικά, τι φορολογικές συνέπειες μπορεί να έχει, και ποιος θα είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση του ακινήτου. Μια συζήτηση με συμβολαιογράφο ή δικηγόρο θα σας γλιτώσει από παρεξηγήσεις και προβλήματα στο μέλλον.
Η επικαρπία, τελικά, δεν είναι απλώς ένας νομικός όρος, είναι ένας τρόπος να συνδυάσετε την εξασφάλιση των δικών σας ανθρώπων και ταυτόχρονα να έχετε τη σιγουριά ότι δεν θα χάσετε ποτέ το «δικό σας σπίτι».
Θέλετε πραγματική ασφάλεια για το σπίτι σας;
Η σωστή κάλυψη μπορεί να σας προστατεύσει από ζημιές, κλοπές και απρόβλεπτα έξοδα, ειδικά όταν το ακίνητο βρίσκεται σε καθεστώς επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας.
Πάρτε προσφορά για ασφάλεια κατοικίας από το Asfaleies24 και μάθετε ποιο πρόγραμμα ταιριάζει καλύτερα στο δικό σας σπίτι.
