Είναι μεγάλη η απόφαση να αγοράσετε το δικό σας σπίτι! Όμως, πέρα από την τιμή του ακινήτου, υπάρχουν και άλλα έξοδα που πρέπει να γνωρίζετε για να κάνετε σωστό προϋπολογισμό και να μην βρεθείτε προ εκπλήξεων.
Μην ανησυχείτε καθόλου! Είμαστε εδώ για να σας καθοδηγήσουμε βήμα-βήμα και να ξεκαθαρίσουμε το τοπίο.
Αρχικά έξοδα: Προκαταβολή & κρατήσεις
Το πρώτο και συνήθως μεγαλύτερο έξοδο είναι η προκαταβολή. Σήμερα, οι τράπεζες ζητούν συνήθως να καλύψετε από την τσέπη σας τουλάχιστον το 20% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι για ένα σπίτι αξίας €100.000, θα χρειαστείτε τουλάχιστον €20.000 δικά σας χρήματα.
Επιπλέον, μόλις βρείτε το σπίτι των ονείρων σας, μπορεί να σας ζητηθεί να δώσετε ένα μικρό ποσό ως «καπάρο» ή αμοιβή κράτησης στο μεσιτικό γραφείο. Αυτό εξασφαλίζει ότι το ακίνητο θα βγει από την αγορά μέχρι να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες.
Φόροι & νομικά έξοδα
Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει μερικά από τα πιο σημαντικά έξοδα που πρέπει να υπολογίσετε.
- Φόρος μεταβίβασης ακινήτου: Για τα περισσότερα ακίνητα (με άδεια οικοδομής πριν από το 2006), ο φόρος αυτός είναι 3% επί της αντικειμενικής αξίας. Για παράδειγμα, για ένα σπίτι με αντικειμενική αξία €80.000, ο φόρος θα είναι €2.400.
- ΦΠΑ 24%: Αν αγοράζετε νεόδμητο ακίνητο (με άδεια οικοδομής μετά την 1/1/2006) από κατασκευαστή, τότε αντί για φόρο μεταβίβασης, πληρώνετε ΦΠΑ 24%. Ωστόσο, υπάρχει αναστολή του ΦΠΑ για αγορά πρώτης κατοικίας υπό προϋποθέσεις, οπότε συμβουλευτείτε τον λογιστή σας!
- Συμβολαιογραφικά έξοδα: Η αμοιβή του συμβολαιογράφου κυμαίνεται συνήθως γύρω στο 0.8% – 1% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, συν ΦΠΑ.
- Έξοδα υποθηκοφυλακείου: Για την εγγραφή του ακινήτου στο όνομά σας, θα χρειαστεί να πληρώσετε ένα ποσό στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο. Το κόστος αυτό υπολογίζεται περίπου στο 0.5% – 0.6% της αξίας του ακινήτου.
Πρόσθετα κόστη που πρέπει να γνωρίζετε
Πέρα από τους φόρους και τα νομικά έξοδα, υπάρχουν και μερικά ακόμα κόστη που μπορεί να προκύψουν.
- Αμοιβή μηχανικού: Είναι καλή ιδέα να προσλάβετε έναν πολιτικό μηχανικό για να ελέγξει το ακίνητο για τυχόν στατικά προβλήματα ή πολεοδομικές παραβάσεις.
- Έξοδα στεγαστικού δανείου: Εάν πάρετε δάνειο, η τράπεζα θα σας χρεώσει για τα έξοδα φακέλου και την νομική και τεχνική εκτίμηση του ακινήτου.
- Ασφάλεια ακινήτου: Η τράπεζα θα σας ζητήσει υποχρεωτικά να κάνετε ασφάλεια πυρός και σεισμού για το σπίτι. Είναι μια σημαντική κάλυψη που προστατεύει την επένδυσή σας!
📍Διαβάστε ακόμη: Ασφάλεια δανείου για σπίτι με στεγαστικό
Τρέχοντα έξοδα ιδιοκτησίας
Αφού γίνετε ιδιοκτήτης, θα έχετε και κάποια ετήσια έξοδα, όπως:
- ΕΝΦΙΑ: Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων που πληρώνεται κάθε χρόνο.
- Έξοδα συντήρησης & κοινόχρηστα: Μην ξεχνάτε να υπολογίζετε ένα ποσό για επισκευές, συντήρηση και τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας.
Έτοιμοι για το επόμενο βήμα;
Συνολικά, μπορείτε να υπολογίζετε ότι τα επιπλέον έξοδα (φόροι, συμβολαιογράφοι, κ.λπ.) θα ανέλθουν περίπου στο 7% – 10% της αξίας του ακινήτου. Για ένα σπίτι αξίας €100.000, αυτό μεταφράζεται σε €7.000 – €10.000 επιπλέον έξοδα.
Η αγορά σπιτιού είναι μια μεγάλη απόφαση, αλλά με σωστή προετοιμασία, όλα γίνονται πιο εύκολα! Και φυσικά, για να έχετε το κεφάλι σας ήσυχο, μην ξεχνάτε την ασφάλεια σπιτιού.
Στο asfaleies24 μπορείτε να συγκρίνετε κορυφαίες ασφαλιστικές εταιρείες και να βρείτε άμεσα την καλύτερη ασφάλεια σπιτιού, εύκολα και γρήγορα!
