Αν έχετε ένα διαμέρισμα airbnb ή booking ή κάποιο χώρο που νοικιάζετε σαν βραχυχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να έχετε υπόψη σας ότι από την 1η Οκτωβρίου το κράτος έχει θέσει νέους κανόνες που πρέπει να τηρείτε. Ένας από αυτούς είναι και η ασφάλιση αστικής ευθύνης, την οποία θα πρέπει να μπορείτε να αποδείξετε σε έναν ενδεχόμενο έλεγχο, προκειμένου να είστε οκ με όσα ορίζει ο νόμος αλλά και να αποφύγετε τα τσουχτερά πρόστιμα.
Τι ορίζεται ως βραχυχρόνια μίσθωση;
Ως «βραχυχρόνια μίσθωση» αναφέρεται η μίσθωση ή η υπεκμίσθωση κατοικίας για σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα έως και 59 ημερών.
Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει γνωρίσει μεγάλη διάδοση τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα και σε τουριστικές περιοχές, καθώς προσφέρει στους ιδιοκτήτες ένα μέσο για πρόσθετο εισόδημα και στους επισκέπτες ευελιξία διαμονής.
Τι είναι η «αστική ευθύνη ιδιοκτήτη» και γιατί έχει σημασία
Η «αστική ευθύνη» αφορά την ευθύνη του ιδιοκτήτη (ή διαχειριστή) απέναντι σε τρίτους δηλαδή σε επισκέπτες, ενοικιαστές ή περαστικούς για ζημιές ή σωματικές βλάβες που μπορεί να προκληθούν λόγω του ακινήτου ή της λειτουργίας του. Για παράδειγμα αν ένας ενοικιαστής γλιστρήσει και τραυματιστεί, αν υπάρξει πυρκαγιά ή βραχυκύκλωμα, αν προκληθεί ζημιά σε περιουσία τρίτου, ακόμη και αν υπάρξει υλική ζημία στο ίδιο το ακίνητο λόγω αμέλειας, μπορεί να προκύψει νομική ευθύνη για εσάς ως ιδιοκτήτη. Η ασφάλιση αστικής ευθύνης καλύπτει τέτοιες περιπτώσεις, ώστε να προστατεύει οικονομικά εσάς από απαιτήσεις τρίτων.
Τι αλλάζει με τον νόμο 5170/2025
Με τον Νόμο 5170/2025 που τέθηκε σε ισχύ από 1η Οκτωβρίου 2025 η ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα γίνεται πιο αυστηρή. Σύμφωνα με το άρθρο 3 του νόμου, κάθε ακίνητο που προσφέρεται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προδιαγραφές, περιλαμβανομένων τεχνικών, ασφαλείας και ασφάλισης αστικής ευθύνης. Αυτό στην πράξη σημαίνει ότι για να νοικιάσετε ένα ακίνητο πρέπει να έχει κατάλληλα χαρακτηριστικά (φωτισμό, αερισμό, θέρμανση/κλιματισμό), να τηρεί κανόνες πυροπροστασίας (πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ, σήμανση εξόδων, κ.λπ.), και, πολύ σημαντικό, να έχετε ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης σε ισχύ. Τα πρόστιμα ξεκινούν από 5.000 ευρώ και μπορούν να φτάσουν και τις 20.000 ευρώ.
Σε τι «μπορεί να βρεθείτε μπλεγμένοι»
Αν δεν λάβετε σοβαρά υπόψη την αστική ευθύνη, μπορεί να αντιμετωπίσετε σοβαρά προβλήματα:
- Ατυχήματα μέσα στο ακίνητο (πτώση, ολισθηρότητα, ηλεκτροπληξία, πυρκαγιά) με αποτέλεσμα τραυματισμούς ή και χειρότερα με απαιτήσεις από ενοικιαστές ή τρίτους.
- Υλικές ζημιές σε περιουσία των ενοικιαστών ή των περιοίκων (π.χ. πλημμύρα, διαρροή, ζημιά σε κοινόχρηστο χώρο), που μπορεί να οδηγήσουν σε απαιτήσεις.
- Ζημιές στο ίδιο το ακίνητό σας (δομικές, περιεχόμενο, επίπλωση), χωρίς ασφάλεια, η επισκευή πέφτει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη.
- Νομικές ευθύνες και υψηλό οικονομικό κόστος, ειδικά αν προκύψει δικαστική διαμάχη για τραυματισμό ή σημαντική ζημιά.
Με άλλα λόγια, χωρίς ασφάλεια, ανοίγετε την πόρτα σε ενδεχόμενες οικονομικές καταστροφές, ειδικά σε περίοδο που η διαχείριση βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα γίνεται όλο και πιο ρυθμισμένη.
Πόσο κοστίζουν τα προγράμματα αστικής ευθύνης ιδιοκτήτη;
Τα προγράμματα ασφάλισης αστικής ευθύνης είναι αρκετά οικονομικά και μπορεί να ξεκινούν από 60 € ετησίως ανά κατοικία. Φυσικά, το κόστος εξαρτάται από παράγοντες όπως τα τετραγωνικά του ακινήτου, τα όρια κάλυψης (σωματικές βλάβες, υλικές ζημιές, ανώτατα όρια αποζημίωσης), η ύπαρξη πισίνας ή άλλων ειδικών κινδύνων, αλλά και τις καλύψεις που θα επιλέξετε. Για πολλά ακίνητα και για μία «καλή ασπίδα» ασφαλιστικής προστασίας, το κόστος θεωρείται συγκριτικά μικρό μπροστά στο ρίσκο που αποφεύγετε.
Τι πρέπει να ξέρετε πριν συνάψετε τέτοιο συμβόλαιο
Αν σκέφτεστε να δώσετε τη κατοικία σας για βραχυχρόνια μίσθωση, καλό είναι να λάβετε υπόψη τα εξής:
- Βεβαιωθείτε ότι η κατοικία πληροί τις τεχνικές και ασφαλιστικές προδιαγραφές που ορίζει ο νόμος (φωτισμός, αερισμός, θέρμανση/κλιματισμός, πυροπροστασία, κ.λπ.).
- Επιλέξτε ασφαλιστικό πρόγραμμα αστικής ευθύνης ειδικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις, μην θεωρείτε ότι οποιοδήποτε απλό ασφαλιστήριο κατοικίας επαρκεί.
- Ελέγξτε τα όρια της κάλυψης (σωματικές βλάβες, υλικές ζημιές, ανώτατο ποσό αποζημίωσης), αλλά και τις απαλλαγές του συμβολαίου.
- Κρατάτε πάντα τα έγγραφα ασφαλιστηρίου και βεβαιώσεις συμμόρφωσης (π.χ. ρελέ, πυροσβεστήρες, ΥΔΕ), γιατί μπορεί να ζητηθούν σε έλεγχο.
- Υπολογίστε συνολικά το ρίσκο, ιδίως αν το ακίνητο χρησιμοποιείται συχνά από διαφορετικούς επισκέπτες, και συγκρίνετε το κόστος ασφάλισης με την πιθανή ζημιά που μπορεί να προκύψει.
Αναγκαία προϋπόθεση
Αν λοιπόν σκέφτεστε να θέσετε ένα ακίνητο σε βραχυχρόνια μίσθωση, η ασφάλεια αστικής ευθύνης δεν είναι «έξτρα», αλλά αναγκαία. Με το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο, η ασφάλιση γίνεται υποχρεωτική, ενώ τα πρόστιμα και οι νομικές συνέπειες είναι πραγματικές. Ενημερωθείτε πλήρως πριν κάνετε οποιαδήποτε συμφωνία και δείτε την ασφάλιση ως στοιχειώδη και πρακτική προστασία της περιουσίας σας.
Αν θέλεις και ασφάλεια κατοικίας, πέρα από την υποχρεωτική αστική ευθύνη για βραχυχρόνια μίσθωση, δες τις επιλογές σου από το Asfaleies24 και κράτησε το ακίνητό σου καλυμμένο σε κάθε περίπτωση.
