Αν αγοράσατε ή σκέφτεστε να αγοράσετε σπίτι με δάνειο μία σημαντική παράμετρος που πρέπει να υπολογίσετε είναι η ασφάλιση κατοικίας. Κι αυτό γιατί αν θέλετε να πάρετε στεγαστικό δάνειο η τράπεζα σας θέτει ως υποχρέωση να ασφαλίσετε το σπίτι για να προστατεύσει το ακίνητο που χρηματοδοτεί. Οπότε αφού αποφασίσετε την τοποθεσία και βρείτε την κατοικία που σας ενδιαφέρει και την τράπεζα από την οποία θα χρηματοδοτηθείτε, ενημερωθείτε για την ασφάλιση του σπιτιού σας.
Μην το πάρετε αψήφιστα, είναι σοβαρή απόφαση που μπορεί στο μέλλον να παίξει καθοριστικό ρόλο στην προστασία της περιουσίας σας.
Βασικά σημεία που πρέπει να ξέρετε για την ασφάλιση κατοικίας
- Οι τράπεζες ζητούν από τους δανειολήπτες να ασφαλίσουν το κτίριο το οποίο αγοράζουν με στεγαστικό δάνειο. Αυτό τους εξασφαλίζει ότι αν συμβεί μία φωτιά ή ένας σεισμός η τράπεζα δεν θα χάσει τα λεφτά της, θα αποζημιωθεί. Η ασφάλιση που ζητούν οι τράπεζες αφορά το κτίριο όχι το περιεχόμενο.
- Οι καλύψεις που απαιτούνται είναι συνήθως Πυρκαγιά, Σεισμός και καιρικά φαινόμενα
- Η τράπεζα θα αναφέρεται ως δικαιούχος αποζημίωσης στο συμβόλαιο.
- Έχετε το δικαίωμα να διαλέξετε που θα ασφαλίσετε το ακίνητο αλλά πρέπει να τηρήσετε τις προϋποθέσεις ως προς τις καλύψεις που σας ζητά η τράπεζα. Σε καμία περίπτωση η τράπεζα δεν μπορεί να σας υποχρεώσει για το που θα κάνετε την ασφάλιση
- Το συμβόλαιο καλύπτει την κατασκευαστική αξία του ακινήτου όχι την αξία του οικοπέδου
- Το ασφαλιστήριο πρέπει να είναι ετήσιας διάρκειας και να ανανεώνεται καθ’ όλη τη διάρκεια του δανείου.
Συγκρίνετε τιμές και καλύψεις
Τα ασφαλιστήρια συμβόλαια από εταιρεία σε εταιρεία έχουν σημαντικές διαφοροποιήσεις στις καλύψεις, τις απαλλαγές και τις εξαιρέσεις. Μέσα από το asfaleies24.gr μπορείτε να δείτε το κόστος και τι σας παρέχει κάθε συμβόλαιο.
Προσοχή στην υπασφάλιση
Αν το ασφαλισμένο ποσό είναι μικρότερο από την πραγματική αξία του ακινήτου, σε περίπτωση ζημιάς θα αποζημιωθείτε μερικώς. Είναι συχνό φαινόμενο οι τράπεζες να ασφαλίζουν το σπίτι για το κεφάλαιο που έχει δώσει η τράπεζα και όχι για το ποσό που θα χρειαστεί αν το σπίτι χρειαστεί να κατασκευαστεί από την αρχή λόγω χάρη ενός σεισμού. Αν τράπεζα σας έχει ασφαλίσει για 100.000 ευρώ που έχετε δανειστεί, αλλά το σπίτι χρειάζεται 150.000 ευρώ για να ξαναχτιστεί, αν συμβεί ζημιά δεν θα σας καλύπτει η αποζημίωση. Ιδανικά θα πρέπει το ασφαλιζόμενο κεφάλαιο να ανταποκρίνεται στην κατασκευαστική αξία του ακινήτου σας.
Πόσο θα σας κοστίσει η ασφάλεια δανείου
Για ένα διαμέρισμα στο Παλαιό Φάληρο, στο δεύτερο όροφο, έκτασης 120 τμ , κατασκευής του 1981, μπορεί να βρείτε συμβόλαια ασφάλισης από 150 ευρώ μέχρι 250 ευρώ στο asfaleies24.gr με αναλυτικές πληροφορίες για τις καλύψεις.
Έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ
Μην ξεχνάτε ότι αν έχετε ασφαλίσει την κατοικία σας για σεισμό, πλημμύρα και φωτιά μπορείτε διαδικτυακά μέσω της πλατφόρμας Myproperty να έχετε έκπτωση 10%-20% στον ΕΝΦΙΑ. Η έκπτωση 20% ισχύει για ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ και 10% έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ. Προϋποθέσεις για την έκπτωση ενφια είναι η κατοικία να είναι ασφαλισμένη για τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για χρονικό διάστημα τουλάχιστον τριών μηνών εντός του ίδιου έτους.
